每日报道：2月上海二手房住宅成交回暖！成交量超1.8万套，小阳春基本确认！一房一万楼市数据快报
发布时间：2023-03-01 07:22:24
来源：一房一万官方号
截止到2月26日，上海二手房住宅成交量约1.7万套，预计全月成交量在1.85-1.9万套，市场热度继续回暖，小阳春信号确认！
26个交易日成交约1.7万套，日均成交量约660套，如果按照30个交易日来计算，单月成交量接近2万，这已经是近一年来上海二手房市场最好的成绩了（与2022年7月近乎持平）
如果觉得月度数据不够看，我们来看看周度数据：
(资料图)
2月20-26日，上海二手房住宅单周成交量超6000套，单日最高成交量超1150+套，日均成交量超850套，这其中任意一项指标都足够“阳春”，你继续往下看
二手房小阳春正在发生
市场比大部分人预期回暖更快，上升幅度更大，我们来看单日成交量数据走势：
2月日均成交量约660套，相较于2022年11月，上升约25%；而且2月单日成交量呈现出爆发式上涨
2月第1周，日均成交量约440套
2月第2周，日均成交量约570套（上升约29%）
2月第3周，日均成交量约680套（上升约20%）
2月第4周，日均成交量约870套（上升约28%）
从数据上来看，一个月之间，上海二手房住宅市场两级反转，从ICU跑步进入KTV
2月第4周的成交量（约6000+套）超过2021年7月核验价出台后的任何一周！
是过去两个月的积压需求释放吗？
笔者的答案是：不尽然
我们可以观察2022年复工之后上海二手房住宅的单周成交量，从7月-9月，成交量分布均匀而且没有明显的上升；而今年2月份的单周成交量呈现前低后高爆发式增长，在前两周成交中看不到明显的积压需求释放
两种形态完全不同，代表的行情自然也不相同，上海二手房小阳春正在发生，接下来的3-4月，预计成交量会继续放大，市场热度和信心继续回升！
值得特别注意的是：
总价400万以内、产品类型为老公房的二手房，在2月份成交占比相较于2022年11月上升，总价600万以上、产品类型为次新房的二手房成交占比下降！小阳春的刚需属性明显！
二手房市场正在以价换量
